现在是大数据时代，据统计，全国约有60%的房屋建筑物都存在程度不同的渗漏现象，每年在建筑渗漏方面所花费的费用也逾亿计。由此可见，做好防水工程的重要性，而掌握建筑防水施工的关键步骤就显得非常重要，即：选材、基层处理、防水的重点部位和后期维护保养这四大关键环节。

1.选材

选材是防水质量的关键，要知道用一种防水材 料解决所有防水问题，这个观念是错误的，因为 每一种材料都有它的独特性及其材质特点和适用 范围，所以，把控防水质量的第一关就是选择适 合的防水材料。

2.基层处理

基层处理是防水工程质量的保障， 基层没有处理好，用再好的防水材料，最后也不会 达到防水的质量要求。

基层施工质量包括：主体结 构的强度达到规范要求，找平层的平整度、表层坡 度满足防水作业要求，不能有起砂、起皮、缝隙等 明显质量缺陷，此外，基层含水率合格也是保证防 水层施工质量的关键因素。

3.重点部位的确定

屋面、地下室、外墙和卫浴间是建筑物施工中防水作业的主要区域。重点部位防水质量合格是防水工程质量全面合格的标志。

4.后期的专业维护与保养

防水工程后期的专业维护与保养是决定建筑物 整体寿命长短的必要条件，防水工程对施工队伍 的专业性、技术性要求较强，所以防水工程承接 作业最好由专业施工队伍完成，好的施工团队是 防水工程质量的重要保障。

总之，建筑物的渗漏问题是工程施工中较为突出的质量通病问题之一，在防水工程实施过程中，要综合考虑各种可能遇到的问题，严格把好防水工程选材、基层处理、防水重点部位和后期维护保养四大关键环节，即可有效避免建筑物发生渗漏现象。