房价居高不下，买新房真得不容易，70年产权的房子能否住得长久，房子是需要保养的，内外都需要做防水，例如室内防水做不好，上下层渗水，这样的房子还能住人吗，相信没有一天是住得安静的。

房子漏水的原因有多方面：

1.材料不过关，行业内低质、非标、假冒伪劣产品泛滥，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就会出现不同程度渗漏。

2.建筑行业制度不合理，“最低价中标”导致层层分包，劣质材料横行，如今统计在册的防水材料生产厂有1500余家，而实际混迹于市的约为两三千家，其中不少劣质防水材料沿着建设项目层层分包这个黑通道，铺在了诸多建筑之上。

3.设计和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主体多为缺少专业技能的施工工人，设计不合理加上施工技术欠佳，渗漏问题就算不是即刻显现，也会在使用一段时间后，逐步呈现。

如果房子实在出现的渗漏水问题，不能靠一味哪里有渗水补哪里，这样只会治标不治本，水还是会从其它位置渗出，只能找出渗水源头才能彻底做好防水。

第二种是防水层给破坏，如钻孔之类把原来的防水层弄坏了，使用防水材料补漏，那么怎么挑选合适的材料，材料以与原先材料相适配为准，如果不能结合，会“越补越大锅”。

刚性防水屋面有裂缝，好多人会自己买些水泥弄稀成水泥油就直接抹封就算了，这样做还是很容易继续在附近出现新的裂缝，解决的方法看看裂缝的大小，可以使用防水卷材和柔性防水涂料大范围覆盖它。